时尚商圈的崛起之路——长春桂林商业中心发展探析

2014-10-20 10:07:36   来源:长春日报   0 点击:
    恒客隆超市和依林小镇几乎是每个来此逛街人的必到之处。本报记者谢亚诗摄  核心阅读  ●桂林商圈是长春市最具个性领跑时尚的特...

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  恒客隆超市和依林小镇几乎是每个来此逛街人的必到之处。本报记者谢亚诗摄  

  核心阅读 

  ●桂林商圈是长春市最具个性领跑时尚的特色商圈 

  ●时尚特色元素的形成是一个历史的过程 

  ●商圈在快速发展的同时还存在一系列制约瓶颈和隐忧 

  ●未来商圈发展的生命力在于特色的更加鲜明 

  要说长春市哪里是潮男潮女们最常出没的地带,那还真是非桂林商圈莫属。按照现在流行叫法,被称为桂林商圈的桂林商业中心位于长春市朝阳区自由大路以北,人民大街以西,同光路以南,新民大街以东,包含10条街路,面积约0.87平方公里。由于是以同志街和桂林路交叉的十字路口为中心,故此得名。这里是长春市最具时尚、前卫、个性和精品元素的商业地带,各种特色精品小店呈鱼骨形排列在道路两侧,精品服装店、特色餐饮、小饰品店、KTV、美容美发、旅店、花店等等一应俱全,引领时尚潮流的前卫青年们购物、餐饮、娱乐都可以在这里一站搞定。桂林商圈同市内重庆路商圈、红旗街商圈相比,少的是高楼林立的大型百货商店,多的却是无处不在焕发着的青春时尚气息,这里毫无疑问是长春市最具特色、最有活力的区级商业中心。 

  领跑时尚的桂林商圈 

  在领跑时尚方面,桂林商圈永远是当仁不让,并成为其最大的特色。桂林商圈的店家强调个性、鄙视流俗,不追“大众”只媚“小众”,看中新颖、拒绝雷同,无论是精品服装店、酒吧咖啡屋、西餐厅、发廊,还是影楼、花店、乐器行在门脸装潢、商品摆放以及经营之道等方面都是如此。 

  这里是长春市小饰品和特色服装的集散地。商圈目前拥有大小商家3600余户,行业涵盖了商业服务、餐饮洗浴、文化娱乐、金融贸易、农贸轻工等,商贸服务业占服务业比重的85%左右。这里人流密集、购买力强,是长春市年轻人时尚消费的首选地区。 

  桂林商圈目前有七大商业聚集区,分别是:特色小吃街,咖啡屋集聚区,宠物服务集聚区,隆礼路酒吧聚集区,美容美发聚集区,摄影服务聚集区,以及乐器、演艺道具服饰及美术材料经销聚集区。对于爱逛街的人来说,没事常来这里转转绝对是一大乐事,各种特色小店让你眼花缭乱,经常会有意外的惊喜和收获。 

  吃在这里常常会让你在大饱口福之欲后也不会感到囊中羞涩。这里既有适合情侣约会的精品西餐店、韩式料理店,更有炒粉、无骨鸡柳、烤冷面等适合边逛边吃的可口小吃。 

  一家甜品店的店主介绍说,“来桂林路逛街的都是年轻人,他们对零食、小吃什么的特别感兴趣。” 

  吉林艺术学院的学生王茜说:“每次和同学逛街,基本都来桂林路,这卖的衣服和饰品都很有特点,而且比重庆路那边便宜很多,逛街逛累了还随处都有特色小吃店,又便宜又美味。” 

  这里的咖啡屋和酒吧扎堆生长、名气在外,几乎每家店都不会把店面布置得中规中矩,他们会充分利用房屋的空间,将环境设计得幽静曲折、别有洞天,特别适合朋友小聚或情侣约会。在咖啡屋轻松悠扬的音乐声中点一杯咖啡,或在酒吧观赏劲歌热舞中释放生命的激情,都会让你流连忘返。 

  在桂林商圈这样一个吃喝玩乐一条龙的地方,除了传统的电玩城、电影院、KTV等其他商圈都有的娱乐项目外,密室逃脱、真人CS、DIY烘焙屋、陶艺手工坊等新火起来的娱乐项目也颇受年轻人欢迎。 

  在这里逛街,你可能还会遇上姑娘头上包着毛巾泰然自若地在小店挑衣服的景象,这不是最近流行起来的新奇装束,这是姑娘做头发的间歇顶着正在做的发型到附近淘起宝来,一举两得。 

  商圈内金融网点密布,几乎所有入驻长春的银行均可以在桂林商圈内找到其身影。可以说,作为一个商业中心,这里金融方面的服务软环境可以说是一流的。 

  罗马不是一天建成的 

  桂林商圈时尚特色的形成,绝非一朝一夕;商圈时尚元素的积淀,是一个长期的过程。 

  桂林商圈区位优势得天独厚,位于长春市市中心主干路人民大街的中段,交通发达、人口稠密。商圈附近既有吉林艺术学院、吉林大学(医大)护理学院这样的高校,也有东北师范大学附属中学、东北师范大学附属小学这样的著名中小学,东北师大等很多大单位的宿舍在这里也均有分布。传统上的吉林大学老校区及宿舍区、中科院应化所以及市内著名的南湖风景区都在商圈的辐射范围内。作为长春市传统四大商圈中的后起之秀,其崛起与特色的形成,与这里人文底蕴丰富、人口素质较高是密不可分的。 

  桂林商圈与火车站长江路步行街商圈、人民广场重庆路商圈、红旗街商圈并称为长春传统四大商圈。与重庆路和红旗街商圈相比,桂林路商圈形成的历史很短,在上世纪90年代初期才粗具规模。当时这里最有名的是街边一些经营外贸服装的小店,经销的服装款式新颖、价格适中,一定程度上引领了市内服装的时尚潮流,成为很多赶时髦年轻人逛街的必去之处。伴随着人气的积聚,这些外贸服装店也由小到大,渐具规模,精品服装店逆风草即为一例。当年这里的大世界夜总会也是名噪一时,长期执市内娱乐业牛耳,红红火火了好多年,省内几大外贸公司的很多接待活动都经常在此进行。 

  应该说,桂林路一带原有的商业网点建设基础还是不错的。“桂林路大棚”在当年长春市内各大集贸市场中也是颇有名气的。在长春市首开超市业态先河的恒客隆超市在重庆路旗舰店开业后很快就在桂林路开了第二家主力店,历经沃尔玛等外国大品牌超市进入长春后的残酷超市大战,该店依然屹立不倒,创出了良好的业绩。与此同时,在近20来年的时间里,商圈内狭窄的街道两侧,各种精品服装店、咖啡屋、酒吧、饰品店、海鲜坊、宠物服务店、发廊如雨后春笋般涌现出来,店面多由临街房屋自行装修改造而成,核心区几条不长的街道几乎无户不改,门市房租金也是一路飙升。2004年桂林商圈内开办韩国街,2005年同志街名品名店街的开街,令桂林商圈的人气进一步提升。 

  未来的发展路在何方 

  近年来桂林商圈名气越来越大,但在其发展的过程中也是不无隐忧,其中一些因素对商圈的未来发展构成了制约瓶颈。 

  首先是交通问题。这里地处老城区,建筑比较密集、马路普遍比较狭窄,缺乏大型停车场。这里私家车沿街停放比较普遍,逢年过节和双休日车辆进出往往都比较困难,冬季路边积雪较多的时候问题会更加突出。 

  其次是商住混杂问题。由于这里不是专门统一规划建设的商业区,沿街店铺多由一楼民宅改建而成,商住混杂问题比较突出。这其中涉及的不仅是店面装潢对原有住宅楼结构的破坏,噪音、卫生和油烟也都是大问题,占道经营和露天烧烤造成的扰民现象更是不可避免。 

  第三是区域内市政基础设施压力过大的问题。当地的排水等市政基础设施并未预先为大型商圈进行设计,因此不可避免地有负荷过重之虞。虽经局部改造,但先天不足的问题始终未能从根本上得到克服。 

  按照长春市商务部门城市商业网点规划的设计,桂林路商业中心作为市内比较有代表性的区级商业中心,其定位是:以中高端中小型商业、专业店、专卖店、餐饮店为特色,面向年轻顾客的代表时尚、潮流、国际化的购物、休闲、娱乐型商业中心。从中不难看出,未来商圈发展的生命力在于特色的更加鲜明。 

  规划要点:一是要明确范围,控制商业区域的扩张;二是要进行商业业态的整合优化和档次的提升,积极引入1处中型百货店、3-4处专业店或专卖店,升级改造桂林路市场;三是加强商业区环境的改造,整治卫生环境,增设现代商业服务设施,包括商业电子消费卡点、服务亭等;四是改善区域交通,规范停车秩序,增设停车场地;五是对现有商业街进行功能的重新梳理和引导,对商住混杂的区域逐步进行整体改造;六是重点打造服饰、餐饮、酒吧、手机、外域风情等6条网状特色商业街。 

  从未来桂林商圈的发展来看,这里应鼓励中型百货店、专业店、专卖店、餐饮网点、文化娱乐网点、停车场及设施的建设;需要适度设置的是小型超市、便利店、生活服务网点;需要限制设置的是:大型超市、家居建材商店、仓储会员店、农贸市场、批发市场、低档次的各类综合性零售店。 

  时势造英雄。桂林商圈在长春市激烈的商业竞争中已经闯出了自己的声誉、形成了自己的特色、赢得了自己的市场。发挥既有优势、进一步打造自己的特色以更多地赢得顾客、赢得市场是桂林商圈未来发展中的不二选择。没有特色就没有生命力,领跑时尚是桂林商圈最大的特色也是其最大的一笔隐形资产和无形财富。愿桂林商圈在未来的发展中特色更加鲜明,表现出更大的生机和活力。

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